Panorama del mercado de alquileres a corto plazo

Por primera vez desde la pandemia de COVID-19, las tasas de ocupación del tercer trimestre de 2024 en Ciudad de México han superado las de años anteriores, revirtiendo la tendencia a la baja que caracterizó al mercado en los últimos tiempos. Esta mejora se atribuye a un crecimiento sostenido de la demanda combinado con una disminución de los anuncios de alquiler activos, lo que ha dado lugar a un mercado más equilibrado. Dado que es probable que las próximas regulaciones de Airbnb reduzcan aún más la oferta, se espera que esta tendencia continúe, beneficiando tanto a las tasas de ocupación como a los ingresos.

Las cifras: ¿qué está pasando en Ciudad de México?

En el tercer trimestre de 2024, el mercado de alquileres a corto plazo de Ciudad de México experimentó un cambio positivo, ya que las tasas de ocupación superaron las de años anteriores por primera vez desde la pandemia de COVID. El crecimiento de la demanda, junto con una notable reducción en el número de anuncios activos, ha creado un equilibrio más favorable entre la oferta y la demanda. Este cambio ha impulsado el desempeño general del mercado: menos propiedades disponibles se han traducido en mayor ocupación e ingresos más sólidos para las que siguen anunciadas.

Naya Homes continuó superando al mercado tanto en ingresos como en ocupación durante el último trimestre. Además, estamos emprendiendo acciones legales para proteger a nuestros propietarios mediante la presentación de un “amparo” contra las nuevas regulaciones de Airbnb en Ciudad de México, que consideramos una amenaza para los derechos de propiedad privada.

Factores del mercado: oferta y demanda

Oferta: Como se predijo en informes anteriores, los anuncios activos cayeron un -10% interanual en septiembre de 2024. Esta reducción ha dado lugar a un mercado más equilibrado, permitiendo que las tasas de ocupación superen los niveles del año pasado e impulsando los ingresos de los propietarios.

Demanda: El número de noches reservadas disminuyó un -3% interanual, pero las tasas de ocupación generales mejoraron debido a que la caída de la oferta fue mayor que el descenso de la demanda. Como resultado, las propiedades restantes han disfrutado de mayores niveles de reservas.

Previsión para el segundo trimestre de 2024

• Se espera que las tasas de ocupación sigan aumentando a medida que la oferta de propiedades de alquiler a corto plazo disminuya aún más debido a las nuevas regulaciones de Airbnb en Ciudad de México. Es probable que estas regulaciones reduzcan el número de anuncios activos, favoreciendo a los que permanezcan en el mercado.
• El proceso apresurado y la redacción de la nueva legislación han generado preocupación entre las partes interesadas del sector, y se espera que se presenten apelaciones, ya que muchos la consideran una amenaza para los derechos de propiedad privada.
• Es probable que el peso siga siendo volátil debido a las reformas judiciales y los cambios políticos en curso, pero un peso más débil podría atraer a más visitantes internacionales en los próximos meses, impulsando aún más la demanda.

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