Panorama del mercado de alquileres a corto plazo
El mercado de alojamientos de corta estancia de Nayarit enfrentó desafíos durante el tercer trimestre de 2024, con una disminución del turismo internacional y un aumento en la oferta de unidades de alquiler. A pesar de estos obstáculos, Naya Homes continúa superando al mercado, logrando sólidos resultados especialmente durante los periodos vacacionales y manteniendo una ventaja competitiva sobre otros operadores.
Alojamiento vacacional en Quinta San Miguel de Naya Homes en Nayarit
Las cifras: ¿qué está ocurriendo en Puerto Vallarta?
El mercado de alojamientos de corta estancia de Nayarit se debilitó aún más durante el tercer trimestre de 2024. Las llegadas de turistas internacionales cayeron un -17.3% interanual en septiembre, impulsadas por el peso fuerte y la disminución del trabajo remoto, lo que redujo la demanda de viajes internacionales. Además, el flujo constante de nuevas unidades durante los últimos 24 meses ha aumentado la oferta, reduciendo las tasas de ocupación en comparación con años anteriores. Esto provocó una disminución del -8% en los ingresos generales del mercado.
Sin embargo, dos factores podrían ayudar a contrarrestar esta tendencia. Un dólar estadounidense más fuerte podría impulsar los viajes de turistas estadounidenses, y la disminución del total de anuncios podría ayudar a estabilizar las tasas de ocupación. A pesar de estos desafíos, Naya Homes ha superado constantemente al mercado, generando un 30% más de ingresos que sus competidores, especialmente durante los periodos de mayor demanda de viajes.
Factores del mercado: oferta y demanda
Oferta: En los últimos meses, ha habido una ligera disminución en el número de anuncios activos en plataformas como Airbnb, aunque el número de unidades vendidas sigue aumentando a medida que se entregan nuevos desarrollos. A pesar de esta ligera caída, el número total de anuncios activos sigue siendo un 77% mayor que en 2022, lo que continúa presionando las tasas de ocupación.
Demanda: Aunque Nayarit se percibe cada vez más como una alternativa más asequible a Puerto Vallarta, el número de noches reservadas en la Riviera no creció este trimestre en comparación con 2023. Esto pone de manifiesto una demanda estable que no ha sido suficiente para absorber la creciente oferta.
Previsión para el cuarto trimestre de 2024
Se espera que el número de anuncios activos se mantenga volátil, ya que muchos propietarios que no pueden vender sus propiedades podrían volver al mercado de alojamientos de corta estancia durante la temporada alta. Esta volatilidad de la oferta podría afectar las tasas de ocupación en los próximos meses.
El turismo internacional podría seguir enfrentando desafíos debido a la violencia persistente en algunas partes de México. El Departamento de Estado de EE. UU. ha añadido más estados a su lista de “No viajar”, lo que podría desalentar a los visitantes internacionales.
Se espera que el peso siga siendo volátil debido a las reformas judiciales y los cambios políticos. Sin embargo, un peso más débil podría fomentar la llegada de más turistas internacionales e impulsar el mercado.
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